Question

商贷转公必须先还清吗

Answer 1

商贷转公必须先还清已经办理的商业贷款，才可以办理商贷转公的业务。

依据是《个人住房公积金贷款管理办法》第二章第九条规定“重点支持新参加工作大学毕业生、转业军人购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。已经申请办理商业银行住房按揭贷款的可以转个人住房公积金贷款”。第十条第7款还规定“职工在我市购买自住住房，且已在中心受委托银行办理个人住房按揭贷款，在结清贷款1个月内可申请个人住房公积金转贷业务，需提供原《商品房买卖合同》、商业银行的《借款保证合同》、结清贷款凭证的原件和复印件”。

一般只有纯商业贷款才可以转为公积金贷款，如果之前是组合贷款，便不能进行公积金贷款的转换。在商业贷款转为公积金贷款的时候，可以使用公积金贷款额度结清之前的商业贷款，如存在差价额度，自己补上即可。

想要转为公积金贷款，还需要满足以下条件：

1、公积金账户处于正常缴纳状态；

2、已经按照当地公积金贷款要求缴纳了对应年限的公积金；

3、公积金贷款申请用户的信用情况较好，并且拥有稳定的经济收入；

4、除了公积金待转的贷款，用户及其共同借款人名下没有任何未结清的债务；

5、使用商业贷款期间，所有还款没有任何逾期还款记录。