房贷提前还款利息怎么算?
二。等额本息还款法的计算公式:月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。
第三,可以用提前还款计算器计算。只需输入一些关键信息,如原贷款金额、原贷款期限等。,并且可以计算提前还款后的月供和节省的利息。
房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款:
若是选择提前将房贷全额还清,收取的利息就是截止到还清房贷的那一天。也就是说实际占用了银行多久的贷款资金,就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。
若是选择只提前还一部分的贷款,除了提前还的那部分房贷的本息,剩余未还的房贷的利息,依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后,可以选择不改变月供额,只缩短还款期限,也可以选择不改变还款期限,只减少月供额。而这两者之间,前者的利息会更少。
扩展资料:
还贷款的最划算的时机:
1、等额本金还款超过了还款年限1/3:
等额本金还款,也就是在还等额本金的部分外,还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着还的时间越往后,还的利息则是越来越少的。
如果已经还了1/3的年限贷款了,需要还的利息已经不多了,剩下需要还的都是本金,这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。
2、等额本息已经超过还款年限的50%:
等额本息是另外一种还款方式,也就是贷款和利息总数除以贷款时间,每月所产生的利息和本金。和上面说的差不多,如果还款年限已经还到一半了,总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。
现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的,要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了,不如把钱放在更有投资价值的地方。
2022-12-07 · 百度知道合伙人官方认证企业
(作答时间:2022年12月07日,如遇业务变化请以实际为准。)
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