房贷提前还款利息怎么算?

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2022-11-06 · 专注科普财经基础知识
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一是提前还房贷,一次性结清银行本息。利息计算以您还清银行本息的日期为准,结息后当天不计息。
二。等额本息还款法的计算公式:月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。
第三,可以用提前还款计算器计算。只需输入一些关键信息,如原贷款金额、原贷款期限等。,并且可以计算提前还款后的月供和节省的利息。
妖感肉灵10
2022-09-01 · TA获得超过6.2万个赞
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房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款:

若是选择提前将房贷全额还清,收取的利息就是截止到还清房贷的那一天。也就是说实际占用了银行多久的贷款资金,就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。

若是选择只提前还一部分的贷款,除了提前还的那部分房贷的本息,剩余未还的房贷的利息,依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后,可以选择不改变月供额,只缩短还款期限,也可以选择不改变还款期限,只减少月供额。而这两者之间,前者的利息会更少。

扩展资料:

还贷款的最划算的时机:

1、等额本金还款超过了还款年限1/3:

等额本金还款,也就是在还等额本金的部分外,还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着还的时间越往后,还的利息则是越来越少的。

如果已经还了1/3的年限贷款了,需要还的利息已经不多了,剩下需要还的都是本金,这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。

2、等额本息已经超过还款年限的50%:

等额本息是另外一种还款方式,也就是贷款和利息总数除以贷款时间,每月所产生的利息和本金。和上面说的差不多,如果还款年限已经还到一半了,总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。

现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的,要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了,不如把钱放在更有投资价值的地方。

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中国农业银行
优质机构答主

2022-12-07 · 百度知道合伙人官方认证企业
中国农业银行
本行是中国主要的综合性金融服务提供商之一,致力于建设经营特色明显、服务高效便捷、功能齐全协同、价值创造能力突出的国际一流商业银行集团。
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您好!农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下:借款人申请房贷提前还款,需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意,由于各地实际情况不同,具体提前还款时间安排,请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折),并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准,请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
(作答时间:2022年12月07日,如遇业务变化请以实际为准。)
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