楼面价3000开盘价大概多少?

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妖感肉灵10
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楼面价是3000,那么开盘价大概是6000到9000元左右。

可以按照单方的成本来计算:

1、土地成本:A+3000元

2、建造成本:含设计、检测等一系列的成本,2000元

3、配套成本:绿化、水电、等一系列的配套工程,1000元

4、契税:指开发公司的契税,500元,土地的契税200元

5、管理费用:200元

6、销售费用:200元

7、资金成本按照3000元的楼面差距进行核算:1000元(10%每年)

通过以上可以计算出来,如果露面单价相差3000元,会影响的房地产成本增加大约在4500元左右,就是相同的楼盘,相同的设计,相等的配套,那么所差的成本大约为4500元/平米。

扩展资料:

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。

枫河佳品
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