Question

购房者如何办理新房产证

Answer 1

一是确定开发商已经完成了初始登记，即必须确认大确权或大产证已经完成，这是前提；二是领取登记申请表，到当地房产管理部门领取登记申请表并填写，填写后由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。三三，获取测绘图或测绘表有三种方式，即开发商处、开发商指定的房屋面积计量站或向登记部门申请测绘房屋面积。第四，缴纳税费、维修基金、契税是购买新房必须缴纳的费用。可以去当地房产管理部门缴纳，也可以去指定的代收银行缴纳。缴费后一定要保留缴费凭证。五是提交申请材料，主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图、完税证明、专项维修资金专用收据等。最后一步，当然要注意保存管理部门给出的领取证书的通知，并根据通知的时间及时领取产权证。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

Answer 2

一、确定开发商已经进行初始登记。

二、填写房屋（地）所有权登记申请表。

三、拿测绘图（表）。

四、领取相关文件。

五、缴纳公共维修基金、契税。

六、按照规定时间领取产权证。

七、办理抵押登记。

八、将产权证交给贷款银行。

【法律依据】

根据《房屋登记办法》第11条规定：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。

申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

Answer 3

买房如果拿不到房产证，你就不算真正拥有了房产，也无法将房屋进行转让，所以办理房产证很重要。
不过，购买新房时大多是由开发商办理房产证，而且难免会出现开发商拖延办理房产证的现象，因此不少购房者都想问一个问题，买新房真的不能自己办房产证吗?接下来我们就一起看看具体情况吧。
新房房产证一定要由开发商来办理吗?
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”
此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。
购房者如何自己申办新房房产证?
1、确定开发商已经办好了初始登记
向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。
2、领取《房屋(地)所有权登记申请表》
前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。
3、获取测绘图(表)
测绘图(表)的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳税费
维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。
5、提交申请材料
材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。
6、领取房产证
提交办理申请后，你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。