Question

请问等额本金的房贷，提前还款一部分以后每月的还款金额还跟以前一样吗？

请问等额本金的房贷，提前还款一部分以后，我选的是（每期还款额不变，期限缩短）那现在每期的利息跟本金和之前会有变化吗

Answer 1

一、等额本金或者是等额本息还款法，只是还款计息的一种方式而已。完全不影响提前还款。一般银行是要求借款人在供楼6-12月后，方可提前还款。大部分银行对于提前还款的借款人，是不收取“违约金”或变相的违约金的。相关的规定，在贷款合同中，有明确的约定，你可以仔细阅读你的贷款合同。

二、等额本金的好处：每月本金固定，每月还款利息逐月减少。总还款利息低于等额本息还款法。等额本金还有个名字叫：递减法。就是每月供款金额，逐月减少（因为每月供款本金相等，随着贷款本金的减少，利息也就相应减少，所以每月供楼总额就减少了）。

三、等额本金的缺点：开始一段时间的供款压力比较大。因为每月供款的本金一样，开始因为尚未归还的本金多，所以利息也相应多，供款总额也就比较大了。

四、等额本金的计算公式：本金（固定值：贷款总额/供款期数）+贷款余额月利息=每月供款额。

五、等额本息还款的好处：每月供款金额一样，比较容易记住；开始供楼的一段时间的供款压力比较小（供款金额比等额本金还款法少很多钱），适合经济实力稍差的人群。

六、等额本息的缺点：因为每月供款固定，前期欠款比较多，利息所占的比例就相对多，供款前期基本是在供利息。

七、等额本息的计算公式：本金（每月供款额度-月利息）+贷款余额月利息=每月供款额（固定值）。