买房子首付什么时候交？原来竟是这个时候
很多人 买房 不清楚 首付款 什么时候交合适，较早或者较晚总怕出什么麻烦。其实对于首付款的什么时候交，法律上并没有什么明文规定，都是按照买卖双方的约定来执行的，何时交首付，根据 新房 还是二手房，交的时间都是不同的。下面我来为大家介绍买房子首付什么时候交？
一、买房子首付什么时候交？
1、对于新房：提供个人资料， 房产 资料，由 开发商 作为担保向银行申请 按揭贷款 。首付是以 成交价 格的2成或者3或者更高。 一手房 签订完 商品房买卖合同 就交首付。
2、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
二、买房子交首付需要注意的问题？
买房交首付注意事项有以下方面：
1、一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ，有了许可证，则标志着开发商具有 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办 产权证 的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、一定要采用 房地产 管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让 购房 者交纳一定数额的 定金 ，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而 延期交房 是常有的事，开发商在 预售合同 上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、 小区 配套 完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
以上是我为大家整理的买房交首付款的相关知识。买房子原本是一件很开心的事情，而且也是一件让人骄傲的事情。不过假如有些步骤不留意好，那么就会让人变得恼火，在交首付款之前，一定要合理的分配自己的资金，保证后期的还贷以及购房的其他费用。
