Question

山东已有至少8个地市进行楼市调控，对房地产市场有何利弊？





Answer 1

在山东有至少8个地市出台了楼市的调控政策，不仅降低了购房者的首付比例，从以前的三成变成了现在的两成，还降低了房贷的贷款利率，甚至部分城市也取消了限购，外地人也可以很轻松的在当地买房子，还有不少城市提高了公积金的贷款最高额度，这些政策就有助于房地产市场的回暖，让房地产市场能平稳的发展。

对楼市进行调控能有助于房地产市场的有序发展，由于受到疫情的影响，现在很多房地产开发商的日子并不好过，很多新建楼盘的房子根本卖不出去，这就导致不少开发商资金链有断裂的风险，甚至会导致开发商大面积的破产，从而引发更多的烂尾楼，所以政府也采取了一系列的刺激性措施，就是为了刺激市民购房的欲望，能度过现在的难关，也是给房地产市场进行输血。

弊端可能就是导致房价持续的上涨，从而引发更多的社会矛盾，毕竟一旦放开了限购买房的人群将会增加，这样可能会导致房地产市场过热，从而大量的资金流入房地产推高房价，又会引发很多的负面效应，我觉得应该保证房地产平稳的发展基础之下，让更多的资金流入到实体经济，这样才能创造更多的就业岗位，促进经济的持续发展。

对楼市调控也能打击那些炒房者，能让刚需者受益，最主要的是很多地方政府还是依靠土地财政，如果房地产市场一直低迷，那么政府的地就卖不出去，导致税收减少，从而形成一个恶性循环，所以现在的房价不可能降得太快，保持房地产市场的稳定，让房价维持在一个合理的区间，这样才能让经济平稳的过渡，能避免烂尾楼的出现。

Answer 2

优势就是可以提高楼盘的竞争力，也可以让楼盘这样的销售变得更好，可以提高人们的关注度，缺点就是可能会导致楼盘的价格提升，可能会导致楼盘之间的竞争变得越发的激烈。导致一些不公平现象出现。

Answer 3

这些政策包括降低购房首付比例，提高工薪贷款最高额度，放松限购等等，能够使得房地产市场快速发展，各个楼盘都会卖出大量的房子，使得房地产市场迎来又一次新高，但是也可能会出现供不应求的情况，一些房地产开发商也会再盖楼盘。

Answer 4

这样的做法好处是能够提高人们的购房积极性，促进房地产行业的发展，缺点是会带来较多的建房压力，不能够很好的进行管控，收益并不是很高。

Answer 5

这样做有利于房产市场的发展，可以避免房价下跌的非常的严重，可以更好的保证市场，有利于经济的发展。