Question

第二套房子要交多少税

Answer 1

二手 商品房税费 ： 二手 商品房 就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是 经济适用房 不属此类。 契税 ：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳； 印花税 ： 二手房 的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税：凡是 房产证 （或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳； 个人所得税 ：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%； 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税 保证金 的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 《契税暂行条例细则》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有 土地使用权 出让； (二) 土地使用权转让 ，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四) 房屋赠与 ； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用转让，不包括农村集体 土地承包经营权 的转移。