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实际面积怎么计算

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不少购房者在收房时，总感觉房子的面积比较小，因为开发商销售房子的建筑面积通常包含了公摊面积和套内建筑面积。购房者在收房时，通常会计算房子的公摊面积和实际面积，那么它们应该怎么计算呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、 公摊面积怎么计算

1、 房子的公摊面积指的是住宅楼公共部门的面积，通常包含了设备间、电梯井、楼梯间等部分。仓库、人防工程地下室这些具备独立使用的空间，一般是不计入公摊面积的。想要了解公摊面积是多少，需要知道房子的公摊系数。

2、 一般情况下，别墅、联排别墅之间的公摊系数在1-8%之间;多层住宅的公摊系数在7-12%之间;小高层住宅的公摊系数在10-16%之间;高层住宅的公摊系数在14-25%之间。公摊面积=套内建筑面积*公摊系数。如果我们知道了房屋的套内面积，然后根据公式大致计算出房子的公摊面积。

二、 实际面积怎么计算

1、 房子的实际面积指的是房屋的实际使用面积，它的计算公式为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。大家可以直接测量好各个面积，然后将它们相加就好了。

2、 测量使用面积时，要复式、跃层挑空部分，不管其层高是多少，都是按照一层来计算建筑面积的;套内的楼梯面积按照层数的水平投影计算;套内的分墙、外墙按照其水平投影面积的一半计算;套内自有墙体、封闭式阳台，按照其水平投影面积计算等等。

小编总结：关于公摊面积和实际面积怎么计算，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在收房时，需要测量一下房子的面积，以免房子面积出现缩水的情况，通常房子面积误差超过了3%，购房者是可以要求解除合同，返还房款的。