二手房交易流程有哪些

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现在二手房市场越来越火热,很多人都喜欢购买二手房,不过,购买二手房流程很多,比购买新房复杂的多。那么出售二手房的流程有哪些呢?下面我们来看看吧!

出售二手房的流程有哪些

1、查询买房信息、实地看房

购买二手房时,双方需要先实地看房、考察地段、商量价格,然后确定购房意向。同时要求卖方提供合法证件,包括:房屋产权证书、身份证、户口簿等证件。

2、签订二手房买卖合同

买方对房屋满意的话,就可以交纳购房定金,然后双方需要签订房屋买卖合同。在签订合同的前提是,买方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、等内容达成一致意见,最后双方需要签订一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

银行对贷款人进行审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,再办理其它权利证,之后银行会一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,办理过户手续。相关部门会对符合房屋准予办理过户手续进行通知,要是不能办理过户手续的情况会拒绝申请,禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房买卖需要缴纳一定税费,而税费要根据房屋性质来定,比如房改房、回迁房、经济适用房,这些与商品房缴纳的税费都不同。

6、办理产权变更登记、领取新证

双方在房地产管理部门办理产权变更登记后,交易材料将送往发证部门,买方可以到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易

最后,卖方将房屋全部费用算清后,双方二手房买卖合同交易完成。
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