房贷还了两年了可以换银行吗
不可以。房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。
虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。
扩展资料：
注意事项：
及时偿还房贷
诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合吵樱此同的规定及时还款。
慎重选择还款方式
一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家颂键庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。
合理地使用住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。
合理确定贷款期限
房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给升迅自己造成不必要的损失。
房贷还了2年能转银行。
二、具体分析
借款人在办理房贷还了两年之后是可以申请转银行的，只不过操作起来比较麻烦。
因为每个银行的房贷业务流程都是相互独立的，所以借款人如果房贷还了两年之后想要转银行的话，必须要先把原银行的房贷结清以后，再向另一家银行申请房贷，由另一家银行再次评定借款人的贷款资格，通过后方可放款，所以这其中存在一些不确定的因素，并不能够确保百分之百放款。
而且借款人自筹资金还清原银行房贷也不是一件容易的事，中间可能还会产生一笔不小的费用，所以不建议用户房贷中途转银行。
房贷还了两年，转银行能否成功，主要还是取决于借款人个人的贷款资格，如果有银行愿意接纳借款人的房贷，能够通过贷款审批，那么就可以转银行，如果贷款审批通过不了，那么就不能转银行。
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三、房贷降了我的怎么没降？
房贷降了但自己的没有降可能是以下原因引起的。
1、是固定的房贷利率。
如果选择的是固定的房贷利率，那么不管市场上的房贷利率下降还是上调，自己的房贷都不会跟着做出调整，房贷利率降了也不会让自己每月的还款额减少，可以跟银行确认。
固定的房贷利率一般出现在很早以前买了房的身上，在房贷与LPR挂钩的时候，又没有选择浮动利率的话就会变成固定利率。
虽然在房贷利率下调的时候固定利率的房贷还款额不会有变化，但是在房贷利率上浮的时候也不会增加支出。
2、申请的是公积金贷款。
公积金贷款并没有与LPR挂钩，所以如果是因为LPR降低导致的房贷降了，也不会影响到公积金贷款利率。
公积金贷款仍是参考的央行基准利率，只有当基准利率变化的时候，公积金贷款利率才会做出调整。
基准利率不会频繁地做出变化，所以如果是公积金贷款的话，那么贷款利率就可能长时间处于一个稳定的状态，不过公积金贷款本身的利率就不高，所以一直处于稳定的状态也不是不能接受。
3、未到房贷利率变化日。
就算的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，当房贷降低的时候自己的房贷利率也不会马上跟着做出调整，需要等到房贷利率变化日，的房贷利率才会参考最新一期的LPR做出调整，并不是房贷利率降了的房贷就会立马就降低。
房贷利率变化日一般有两个，一个是每年的1月1号，还有一种是的房贷下款日，可以查看自己的贷款合同，或者是咨询原来的贷款银行看看自己的房贷利率变化日是在什么时候。
到了房贷利率变化日，不用主动申请调整房贷利率，如果最新一期的LPR出现了变化，银行会自动调整的房贷利率，不需要自己手动来操作。
4、LPR绝对值没变。
因为自己的房贷利率并不是实时变化的，就可能会出现在某段时间里面LPR降了但又涨回来了的情况，这样一来LPR的绝对值没有出现变化，在房贷利率变化日银行参考最新一期的LPR以后，的房贷利率自然也不会做出什么调整。
5、银行疏忽没有降利率。
如果是浮动的房贷利率，且到了房贷利率变化日自己的房贷利率并没有降低，可能是因为银行的疏忽或者是系统原因没有及时更新的房贷信息，在这种情况下主动联系原来的贷款银行就可以解决，并不是太大的问题。
房贷利率降了但自己的没有降这件事是有可能会出现的，需要根据自己的实际情况来做出判断，先保持一个冷静的心态，不用过于的着急，银行一般也不会损害的合法权益。
