Question

二手房没有房产证怎么交易？

Answer 1

二手房没有房产证交易：

没有房产证的二手房多数是小产权房，这类集体土地类型的房子，原则上只允许在同村之间转让，外村人买是没有法律保障的，这类房子多数是村委会共同决定，签字过户转让，多数通过私下交易，容易出纠纷，没有法律上的规定。

如果是商品房没有拿到房产证，多数是被扣押或开发商未办理，这类情况也不能交易，必须有房产证，房管局才过户。

没有房产证的房子交易注意事项：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，同时也要有心理准备。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

无产权证的房子大致有以下几种情形：

1、开发商没有办理房子产权登记就交房的；

2、该房子属于违章建筑；

3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！