买二手房还是新房划算

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在买房时很多人都会在新房和二手房之间徘回犹豫,想买二手房时,想想二手房归别人住过,新房虽然好,但价格高昂,因此很多有选择困难症的人就会陷入各种纠结中,那么买房时选择二手房还是新房哪个划算?
买二手房还是新房划算
在新房二手房之间没有哪个划算,如果购买人想尽早入住,且不想装修的情况下,可购买二手房划算;但对于很多强迫症的人或居住时间不着急的,可买新房划算,因新房户型设计较为很合理,空间利用率可达最高,也不会出现社会上传说的凶宅,且新房还能根据自己的喜好设计风格。
新房和二手房之间,还是有很多对比的,具体的应该从实际出发:
1、新房因为建造时间较近,且户型设计较为很合理,空间利用率可达最高,没有狭小的设计死角,这一点是很多老旧户型的二手房不能比的。
2、新房的产权清晰,购买人是产权的第一任主人,产权也经常是由开发商或者指定的律师办理,因此产权清晰;但二手房不一样,有可能出现过多任产权所有人,还有就是产权时间新房是70年,而二手房就可能已经变成50年甚至更少。
3、二手房最大的优点就是可快速交钱,办理产权证,且能及时入住;还有就是二手房小区较老,周边的配套设施都已定型,而新房则还处于规划当中,不可控因素太大。
4、如果新房和二手房同等价格的情况下,购买新房的首付可能较低,因为二手房银行为控制风险会降低评估价格,且贷款的比例也较低。
其实买房还是得看购买人是使用于居住还是投资,还有家庭成员之间来决定,因为自己居住的可选择一些小区配套成熟的楼房,如果家中无老人小孩则可选择新房,毕竟新房可根据自己的喜好来设计,且新房没有产权抵押纠纷及卖家拿钱跑路等情况。

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谯玉巧彤申
2023-06-21 · TA获得超过3.8万个赞
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买新房和买二手房各有优劣,需要根据您的实际情况和需求来决定。以下是一些可以考虑的因素:
1. 交易条件:新房一般由开发商满足“五证二书”才可以出售,而二手房需要取得该房屋的不动产证,并且贷款结清。
2. 首付款、贷款额、贷款年限:新房和二手房的首付比例一致,但因为二手房有评估价,低于买房总价,所以首付比例按照评估价算,新房的首付比例按照房屋总价算。此外,二手房的贷款年限可能受到房龄的限制,可能不能像新房一样可以贷款到30年。
3. 税费:新房的交易税费主要包括契税、公共维修基金等,而二手房需要在新房的基础上缴纳土地增值税、个人所得税等。如果二手房满五唯一,可能只需要缴纳契税和贷款担保费等主要税费,比新房税费更低。
4. 生活便利度:二手房作为现房,位置多比较好,周边配套设施完善,生活便利度比新房高。
5. 购房风险:新房交易过程更简单些,办事效率高,风险小。但二手房可能存在凶宅或被中介不规范操作等风险。
6. 适合人群:首次置业的刚需购房者可以多留意新房,因为有限购限价等政策,房价比较稳定。二手房一般比新房便宜,更适合钱少的人。同时,二手房一般多处于成熟的生活社区,出行便利,整体配套设施完善。
综上所述,买新房和买二手房各有优劣,需要根据您的实际情况和需求来决定。在考虑购买时,可以结合上述因素,综合评估新房和二手房的优缺点,选择最适合自己的方式。
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