Question

在杭州，二手房买卖注意事项有哪些？

Answer 1

  二手房交易时要注意事项：

  1、交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

  2、在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

  3、按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

  4、有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

  5、有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。

  二手房签约注意事项

  1.判断产权人

  -核对产权人的身份证和房产证是否一致。

  -如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

  2.明确房屋性质以及产权情况。

  -签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。

  -签约现场通过查看放查证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。

  3.合同上落实所有重要的事项

  -定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。

  -税费谁交。

  -明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。

  二手房买卖注意事项

  1、核实卖家身份

  2、核实房屋产权

  3、仔细阅读合同条款

  4、注意户口问题

  5、结算所有费用

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！