Question

在离婚时，农村的房产该如何分割？

Answer 1

离婚时，农村房产的分割规定如下：1.婚前建房属于婚前所有。2.婚后用共同财产还房贷的，属于婚前所有但应补偿一半房价给另一方。3.父母为子女建房，夫妻共同居住则平分。4.夫妻共同出资建房则共同所有。5.未明确分配且与其他家庭成员共同居住则归共同所有。6.全家共同居住的房产可分割，离开一方应获得相应的金钱补偿。离婚时农村房产的分割如下：

1.婚前一方建造的房屋，如果后夫妻双方共同居住使用且没有相反的约定，这样的房屋由婚前所属的一方所有。

2.婚前一方建造的房屋，如果建造房屋所欠的是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，这样的房屋属于婚前所得，只能判给婚前所属的一方所有。但因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，所以得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。

3.一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时双方平分该房屋。

4.婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。

5.婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产，未明确给夫妻双方，且男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。

6.存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的房产，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割。通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。