Question

北京龙湖地产（别墅）怎样？

楼盘好不好，什么级别的，占地面积、价位？

Answer 1

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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Answer 2

北京龙湖有好几个项目，别墅类的有滟澜山、花盛香醍、漫坡香醍等，是中端别墅，单价在2万-4万之间。一套的价钱在300万以上。现在估计涨得更多。高端别墅类的是颐和原著，单栋在亿元以上。公寓类有唐宁ONE，单价现在在3万左右了。开盘的时候才2万。仅仅半年多。
龙湖的东西还是不错的。是少有的几个品质开发商，而且是专做别墅的。在重庆，是大本营，龙头地位很稳固。龙湖的核心竞争力，外在表现就是景观和样板房。也就是专业人士口中的示范区、体验区。龙湖示范区的体验感很强。景观绝对打动人。它的内在更强大，龙湖人的个性，可以看到的是：志存高远、坚韧踏实。这样的人造出来的房子不会差到哪里去。
北京也有几个其他的也不错，比如那帕的别墅、星河湾的房子。当然还有其他的，比如贡院等。
龙湖卖房有个习惯，开盘的时候是最低价，后面会逐渐上涨。所谓的善待你一生，也是这个道理。你买了，绝对让你升值。所以有一批铁杆房迷，号称“龙民”。
上面的价钱以到今天为准，也就是09年7月20日。
总结一下，对楼主的回答如下：
楼盘好不好？ 好。
什么级别：中端为主，有部分高端。
占地面积：150-500不等。
价位：2万-10万不等。

Answer 3

顺义那个吗？我去过 还可以 内部绿化做的相当不错 当然我看的是一期。
价格你还是去搜索搜索吧 估计又涨了 龙湖就是做高端项目的不会太便宜