Question

法律问题！！！知道的请帮帮忙！

我是一个商场里的业户，但这个商场好像营业执照不完全，缺乏消防手续之类的，商场入住的业户没有达到总比例的50%，这种情况商场能营业吗？能收取租金和各种费用吗？如果营业执照完全，这种情况该怎么办？我想告商场，能以什么理由起诉，能追回我的一些费用吗？装修费，租金，管理费等等之类的，有哪类可以追回来？谢谢大家的帮助！！

Answer 1

这是正常商业风险啊。正常招商引资都存在这种现象的。
一个新开张的商场，人气不枉，但同时租金相对低廉；如果你直接入住已经成熟的人气很旺的商场，肯定不是那个价。

商场只要经过工商登记拿到营业执照后，就具备了独立的法人资格，可以以自己的名义从事生产经营活动。如果缺乏消防手续之类的，应当由行政机关作出处罚。而你与商场签订的是民事合同，即使他行政管理方面有瑕疵，也不是你不履行民事合同的理由。如果你不履行，反倒会被商场起诉的。

Answer 2

关键看你的合同如何约定。

如果你的合同中明确约定，你租用商场的场地是经营之用的话，那么你完全可以起诉这个“商场”！因为商场从一开始就明知它自己的场地、设施时无法让你（承租人）进行正常经营的。想想也知道，没有通过消防验收的商场，是根本不可能领到营业执照的！

《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”

如果商场确实存在你反应的这种情况，又与你订约同意你租用场地经营，那么它无法满足让你经营，就属于“不符合约定的用途”，这就是违约！因此，你是可以追回你支出的费用的，包括装修费，租金，管理费，甚至损失等。

建议你拿上合同咨询当地专业律师，以期对你利益的最大保护。
祝你顺利。