Question

二手房买卖中卖方违约定金如何处理？

三月份时，我经朋友介绍，知道朋友的朋友有个二手房需要出售，当时我就与房主接洽，付了6000元定金，当时就写了张条子：今收到XX房屋定金6000元，房屋120000元。然后没有过几天，房主就反悔了，又协商涨价了5000元。之后我们又在原定金的基础上又付出了21000元定金。又写过了张条子：今收到XX房屋定金26000元，房屋125000元。 口头上约定房主于7月份搬走，现在7月份到了，房主好像又有违约的迹象了。我该如何维护自己的合法权益。接下来我该怎么做？ 而且在这次的房屋交易中，我几次在工作的地方与家乡两地跑，车费和误工费也付出了不少。 这样的情况如果我上诉的话，胜算有多少？这样的情况房主如果违约的话，是否可以按房屋买卖中的定金双倍赔偿我损失？
如有知道这方面法律的朋友们，麻烦帮帮忙，给我解决解决问题。谢谢各位了！

Answer 1

只要双方签字了就有法律效力

Answer 2

1接下来我该怎么做？
签一份买卖合同，具体操作细节和违约责任用合同形式书面体现是最好的，接下来把过户手续办理了，你付钱他，他交房你，都按合同办，口头约定不好操作，
2，胜算有多少?
可以说9成把握，定金收据有法律效力的，
3，这样的情况房主如果违约的话，是否可以按房屋买卖中的定金双倍赔偿我损失？
是，定金收据有法律效力的，

Answer 3

只要你把定金支付给他,并签署定金协议的话,就可以按照定金罚则来走的.

按照正常的步骤是应该在定金支付后7个到15个工作日左右签署房屋买卖合同,这样不光涉及到定金,还有个违约金的问题.不然的话像你这样的车费,误工费什么的,真要是起诉都缺少法律支持的.

房屋买卖这样的大事光靠协商是不行的,还是得在书面上落实下来.