二手房买卖中卖方违约定金如何处理? 20

三月份时,我经朋友介绍,知道朋友的朋友有个二手房需要出售,当时我就与房主接洽,付了6000元定金,当时就写了张条子:今收到XX房屋定金6000元,房屋120000元。然后... 三月份时,我经朋友介绍,知道朋友的朋友有个二手房需要出售,当时我就与房主接洽,付了6000元定金,当时就写了张条子:今收到XX房屋定金6000元,房屋120000元。然后没有过几天,房主就反悔了,又协商涨价了5000元。之后我们又在原定金的基础上又付出了21000元定金。又写过了张条子:今收到XX房屋定金26000元,房屋125000元。 口头上约定房主于7月份搬走,现在7月份到了,房主好像又有违约的迹象了。我该如何维护自己的合法权益。接下来我该怎么做? 而且在这次的房屋交易中,我几次在工作的地方与家乡两地跑,车费和误工费也付出了不少。 这样的情况如果我上诉的话,胜算有多少?这样的情况房主如果违约的话,是否可以按房屋买卖中的定金双倍赔偿我损失?
如有知道这方面法律的朋友们,麻烦帮帮忙,给我解决解决问题。谢谢各位了!
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如果是买卖合同涉及到的资金金额比较高,买卖双方对此都比较谨慎,在交易的时候会签订买卖合同,但是还是会遇到卖房者违约的情况,比如并没有在规定的时间里面过户。那么,卖房违约法院会怎么处理呢?遇到卖方违约,买方一般会根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。法院会根据以下法律依据来处理:《合同法》第112条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。合同法第113条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

真有这么糗吗
2015-05-03 · 知道合伙人房产装修行家
真有这么糗吗
知道合伙人房产装修行家
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多年市场拓展经验,专注于市场拓展,区域加盟!

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这事得看当时合同上怎么约定的,执行合同就可以啦。若只支付了定金未签订合同,一般按照定金双倍赔偿的法则来处理。若实际损失大于定金双倍赔偿的可以通过诉讼解决。
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房产蒋店长
2015-07-20 · 知道合伙人房产装修行家
房产蒋店长
知道合伙人房产装修行家
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2009年从事房地产行业,2012年取得重庆房地产经纪人协理,2017年取得全国房地产经纪人资格。

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具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:
卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。
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wf0904
2009-07-22 · TA获得超过344个赞
知道答主
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定金在法律上的概念就是如果收取一方违约要双倍赔偿给交付一方的,所以即使收据里没有写明“双倍赔偿"之类,告到法院,违约方也是要双倍赔偿给你的。搬家的时间要书面确定,不要口头约定。找一份正规的居间买卖合同跟他签是最好的。现在您有收据,如果上诉肯定胜诉,但是车费和误工费比较难赔。
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lisansu
2009-07-20 · TA获得超过338个赞
知道小有建树答主
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定金收据有法律效力,买方反悔,定金不退,卖方反悔,双倍返还。
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