Question

二手房过户卖方需要结婚证？

卖方现在都快80的一对老年夫妇了，结婚证都没了，那怎么过户啊？

Answer 1

1，如果卖方婚姻状况目前为单身或离异的话，是不需要出具结婚证的。
2，对于婚后房产是属于夫妻共有财产的，在房产交易中是需要双方都要到场和签字才可以的 ！

Answer 2

购买二手房需要卖方提供夫妻双方身份证、结婚证（离婚证、离婚协议）、户口本（户籍证明）、房产证、土地证原件及复印件。

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

Answer 3

产权人就可以，不用结婚证的，
如果一定一定要，可以要求他们去民政局补办，带上户口本，

Answer 4

户口薄或户籍所在地管理机关出具证明！

Answer 5

涉及到婚前、婚后产权问题，结婚证是作为判断的依据，所以需要。
结婚证损坏的去户口所在的民政局补办登记。