Question

卖方违约，我能否要求继续履行合同？急

我在北京通过中介买了套二手房，已经签合同了并交了1万定金！但卖方突然提出不卖了，我能否要求对方继续履行合同，如果起诉的话胜诉有多大？听说如果卖方坚持不卖法院基本不会判对方继续履行，我除了能得到双倍首付还能得到房价上涨带来的损失吗？希望有经验的朋友帮忙看看，多谢。不知各地标准是否一样，我是北京的
《合同法》第107条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这条我知道，有谁经过这样的案例吗，确实判继续履行了！要不这官司打得得不偿失

Answer 1

当然可以要求继续履行！而且这是有法律依据的！

《合同法》第107条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

看到了吗？“继续履行”是放第一位的！

在对方违约时，你可以选择让对方退一赔一（定金），也可以要求继续履行合同。这是无过错方的选择权！违约方没的选。

针对这样的诉请，法院没有理由不支持你！（一个情况例外，如果确实客观上已经无法履行了，是不会判继续履行的。什么情况？房子已经被房东转手卖给他人且过户了！所以，如果你要起诉继续履行，必须做的一个事情，就是申请诉讼保全，将该处房产冻结住）

祝你顺利。

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本人在长宁法院就有成功案例，在西郊花园一处500多万的房子，签约后卖方提出跳价否则不卖。最后判决卖方继续履行合同。

Answer 2

我和你是一样的情况，我们只想要房子不想要钱,赔偿也不要,就要房子，而且我们已经起诉他了,等待法院开庭中,,,我问过律师的,而且我比你掺,我都交了部分首付款了，他又不买了,如果你希望等到法院情况,我有结果会告诉你，不过不知道法院什么时候开庭,一般时间会有1.2个月吧,我觉得胜算比较大,建议你去看下"最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知 "这个是09.7月发的,最新的就是为了我们这样的人,,,,如果你决定了打官司,我们经常沟通,看最终情况.

Answer 3

3楼说的那个我觉得不适用你的情况，如果卖方的确不想卖了 您怎么要求都是没用的 总不能强买啊
如果卖方坚持不卖法院也不会强人所难要求非要执行，毕竟人家是房产的合法拥有人 最多的判处赔偿 但是赔偿也要根据你们购房合同来给 不能漫天要价

如果合同中没有约定房价上涨之类的损失就不会赔偿 毕竟这种所谓的损失是您自己认定的 没有法律依据您最多是要求补偿您定金的财务损失
所谓的双倍首付是您合同上约定的吗？如果是这样约定的那么就是赔偿这个了

Answer 4

不用起诉，没有胜诉的希望，但你能获得购房上约定的违约金，其他没有。

Answer 5

不能，但是他必须要交违约金