Question

如何做好一个房产经纪人

最近做了房产经纪人，我想知道如何做好一个经纪人，怎么管理好自己的房源客户，平时应该如何做，怎样更好更快捷的找到房源，客户。希望网上的各位朋友帮帮我，谢谢！！！

Answer 1

1、行业专业知识
客户想要通过经纪人买房，是希望通过专业的角度，买到合适的房源。
房产中介服务行业是综合性服务，经纪人想要赢得客户信任，需要学习合同法、建筑与装饰、银行贷款、投资理财、心理学等，这样给客户介绍的时候才能更专业、更全面，客户才能更信赖你。
2、向优秀同行学习
善于分析和学习比自己优秀的同行，看看自己比他们少做了哪些，为什么他们可以开单更多，学会自己分析和总结，让自己可以跟上节奏，不断提升业务能力。
3、分析客户做好服务
经纪人最终的成交来源于客户，了解每一个你接触的客户的需求，一旦有匹配客户需求的房源，第一时间联系沟通，才能把握住客户，向客户成功出售房源。
4、使用房产中介办公软件
房产中介软件已经改变了，传统的经纪人工作方式，很多以前手动完成的工作，现在都可以让软件来完成，而且更高效。房产经纪人办公软件房客多，开启移动信息化办公模式，APP电脑端+手机端+小程序+微店铺+公众号，为经纪人提供全方位的服务功能。

Answer 2

1. 很巧，我目前也在从事这份工作，我做了半年多了，主要做新房，给你说一点我的经验吧。

2. 怎么找客户？CALL电，街上拦截，做竞品，圈层，开通平台服务，以及在售房部“捡”客户，“洗”客户。

3. 怎么维护？最简单的就是持续跟进客户，有啥好项目就一股脑将以前没有约出来的客户当新客户重新打一遍，当然如果和客户关系到位了，认可你了，也不怕人家不在你这购买房子，都是朋友了你说对吧？

4. 最后，记住这句话就好了：客户虐我千百遍，我待客户如初恋。
   

Answer 3

　　勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．
成功经纪人的日常工作:
1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）
18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻，令本身在这方面
的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。
20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）
22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！
失败业务员的日常工作
1、常迟到，开小差。
2、望天打卦，无所事事。
3、一周看房次数不过三次。
4、洗盘工序得过且过，毫无内容。
5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。
6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动
7、阳奉阴违、只做表面功夫。
8、上班等下班，做业务的心态不够强。
9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。
10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。
11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。
12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。
13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。
14、不会自我检讨做业务的能力。
15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。
16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善
17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。
18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。
19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）
20、对买卖手续流程不充分了解。

Answer 4

若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。
房地产专业知识（包括房地信息）。所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。

你想要知道的这些都很专业,慧人网站的学习资料下面有详细的介绍,我这里就不罗嗦了~
我的回答如果你满意的话,麻烦给点分~呵呵