Question

我想问一个有关房子的问题，请高手回答

我家的房子比较旧，是很很早早以前就建成的，可能再过几年就过了土地的使用年限了。我想问的是我的房子如果过了土地的使用年限，那这套房子还算不算我的房子的？？那这个的房子还能住吗？？还要不要交钱啊？？如果要交钱的话，大概要交多少钱啊（假如我现在的这边的房价是5000每平方米）？？
请高手帮帮忙！！万分感谢。。

Answer 1

呵呵， 这个我买房特意找土地局咨询过

原则上这样的： 你交钱买的房子，房子永远是你的。
但是你的房子要放在国家的土地上，这是要收费的。

付款买房的时候，房款里有一部分就是使用土地的费用，年限
是70年。

土地使用的年限到了，你 就得再像国家交钱，你的房子才能
继续放在国家的土地上。

具体的费用各地都不大一样，一般不超过一万，几千块钱吧

平改是国家要征用你放房子的这块地， 就得拆你的房子，因为房子是你的，所以国家补给你钱，或者相应的住房面积。

平改的时候你的土地使用年限还没到， 算是国家违约，还会给一部分补偿。

道理上平改不是强制性的，所以国家的姿态是劝你搬家，而不是强制，所以才有那么多的“钉子户”

Answer 2

过了土地使用年限，国土部门应该对该地块重新出让。
房屋超过设计使用年限应该对安全性进行鉴定后方可继续使用。
以上是从理论上讲的。

Answer 3

各地的规定不一样吧，我只知道北京的规定，是再交一次公共维修基金就行。公共维修基金是购房时合同价的百分之二。

Answer 4

关于土地使用年限过期后原居住人的房屋问题，其实现在国家也没有具体的相关规定，如果没有拆迁计划的话应该还可以继续住下去