Question

土地使用证和准建证的名字不一样，怎样办理房产证

由于现在 父亲想把房产证办理成我的名字，土地证已经改成我的名字了，但是准建证建设局不能改名字依然是父亲的名字，现在这种情况怎样才能办理房产证？
房子现在还没有办理房产证，土地证是我的名字，但是规划证不是我的名字是父亲的名字
这种情况要如何办理房产证

关于过户的问题我咨询过了，收费很高，要4%的税收，20w的房子话这样紧紧过户就要8000的费用了！很不划算，我现在准确的就是想知道，我这个房子现在还没办理过房产证。现在有土地证是我的名字，但是规划证是我父亲的名字，这种情况办理我的名字的房产证该怎样办理

Answer 1

1、首先说你准建证的问题：
准建证是建房之前的一个手续....
如你有土地证和房产证,那准建证就随之无效了....所以这里你不必担心准建证上的名字是不是你本人的。

2、然后就是房产证的问题：
你可以到当地房产部门办理过户手绣，就是把你的名字加到产证上面，至于费用不会交营业税、契税什么的，几百元就能搞定了。手续问题去问当地房屋部门的工作人员，按照流程即可顺利地办下来！

给你一种方案就是：把你和父亲的名字都上上。这个基本没有费用，然后让老人做各公证遗嘱继承.这样你只要出一个公证费用就可以了。其他办法要么就是正常买卖手续要么就是做赠于公证，但是这都是要收高额费用的。

Answer 2

晕，这样是不行的。应该是建成之后拿了房产证之后再过户。

Answer 3

我给你的建议是：
先办理下你父亲的房产证，然后再办理一下房产继承手续即可。
先去公证处办理一个继承公证，然后去过户大厅办理过户就行了。
公证处需要费用，过户只收办房本的钱。

Answer 4

看见好几个高手解答了，本不想参入，还是提供个参考吧！
分两步：
1、先凭准建证等手续办理你父亲名下的房产证；
2、走析产程序，写一份分家协议书（可从房管部门要份），你父亲等家庭成员签字画押，然后带着房权证等到房产部门办理到你的名下就行了！
该规定全国统一，不需缴纳任何税，只缴纳手续费和工本费。

Answer 5

凭准建证，先办理你父亲名下的房产证，然后房产再过户到你的名下，这是规定的程序，不可逾越的。
再过户到你的名下，税负不用4%。
1%契税（90平米以上的1.5%）和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税，这是全部税负。
因为基本上没有差价，所以营业税几乎是零。实际税负最多2.5%，数额不大，这样办起来又顺理成章。
供参考。