Question

我买的二手房房产证如何办理过户手续?

我几年前在甲手里买一套二手房,而这套房是甲在乙那里买的,当时他们没办理房产过户手续,只办理了房屋买卖公证,这套房子是单位房改房,土地证上写的是划拨地,现在我想去办理过户手续,像我这种情况如何办理房产过户手续.

Answer 1

办理流程
1．购房资格核验（住宅类）
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

提交材料
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

Answer 2

说来一大堆！直接找当地国土局或房管局咨询办理

Answer 3

你和甲交易,甲手上拿的绝对不是什么买卖公证,而是<委托交易公证书>,只要他拿的是上述公证书,你和他直接交易中心办理,先补交地价,交易过户给你以后就会变成商业用地(这部份不担心)
正常的交易程序办理就行,略有不同的是,你是和甲这个委托代理人办理.

Answer 4

直接去土地局和交易中心办理过户手续就可以了 要收费的 约总房价的3%左右