Question

租房纠纷问题，法律上怎么讲

我有一个这个样的问题。我商务楼租了一个房间做办公室。和房东签了一年的合同，到了夏天，发现房间楼下，有四个大的排风机，是下面商场通风的。噪音很大很大，我一早到晚一点窗户都不能开。当初租房子的时候，房东并没有说有这样的问题。房东说，她也是受害者，买房子的时候，这个排风机没有规划在里面。我想你是受害者，你可以去找，但是我是租房子的，我当然找你房东了。我是做化妆品公司的，这样的噪音日常生活都影响，何况我这边还有顾客来做身体，美容。我和房东说，这样的问题，怎么解决？房东和我说的是：我已经找了相关部门，他们解决不了，我也解决不了。我说你这样影响我的生活，要不然就在这开排风的几个月，给我降点房租，她说不可能。我也解决不了，要不你就到半年了，搬走。问题是搬走可以，但是我的顾客已经知道我这个地点，再说我房间的设置，搬走是很麻烦的，再说我在租房子的时候，就说了，我要这样的生意，就不能随便搬。我租的时候就没有想搬家。我就生气在房东的态度。请问，房东说不管，这样的问题，我需要怎么解决，或者向哪里投诉？或者到法院起诉？请律师朋友给我一个建议。谢谢。
现在是她的态度。让我生气。我说就夏天几个月，从排风转的时候开始，降点房租。哪怕降100。也是你有个态度。但是房东说了，不可能，我又不是不给你解决。我解决不了。我还是受害者。要不你就到半年了，搬家。我当初租，就没有打算搬。因为我这样的生意，一搬家，客人就会影响很多。现在是怎么投诉？去哪里投诉？或者是有一个办法。

Answer 1

你好，一下解答由“济南商律师”提供，如需引用请注明出处：
你遇到的这个问题，首先不是你应该去协调的，而应该由你的房东出面协调。商场的排风扇装着这个地方如果是施工方的原因，完全违反了民法关于“相邻关系”的规定，可以要求商场采取一些措施防止侵害，如将排风扇转移地方安置，或者在排风扇上安装降噪设施等。
其次，你作为租赁者，可以要求你的房东出面与商场进行交涉。当然，如果你的房东不予交涉，你是可以亲自去交涉的。
再次，如果你出面，你可以跟商场进行一些调解工作，或者找到物业一起大家平等商量。如果打官司的话，你们可以联系一些本楼上其他一些业主或来你公司做美容的客户作为证人，或者可以进行录音录像保留证据。
其他一些问题，因为没有实际看过没法再给你详细的解答了。建议可以凭请一位当地的律师协助。
希望我的回答可以帮到你！

Answer 2

如在你租房时却时不知道有这样的情况，房东又没有告知。现在影响你的生意，你是可以要求降低租金或者退房的。但你的有确实不知道排风机存在、房东又没告诉你的证据。

Answer 3

房东肯定有过错 解决到最好也是退钱搬家

Answer 4

1、首先还是得看，你和房东的租房协议里面，有没有关于“房东有义务协调各方面以确保你能顺利居住或者办公”。如果没有类似条款，房东又不肯帮你的忙，那你就得自己维权了。
2、自己在维权时，你可以先行正式告知楼下，限期排除妨碍（楼下的这种行为，叫做侵犯你的“相邻权”），并保留相关告知的证据。如果他不理睬你，也不撤除或者整改。建议你可以对排风机对你的正常工作和生活构成严重干扰的事实进行摄像（也可请公证处来进行公证），然后去法院起诉，要求其停止妨害，并赔偿赔失。