Question

买卖二手房必须要经过中介银行等机构吗

Answer 1

Answer 2

　　一般地，买卖二手房需要经过以下几种机构：
　　(1)中介代理机构。由于二手房交易手续繁多，对于不太了解交易流程、交易法规的购房者，可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但有以下几点需要注意：代理机构是否合法，是否正规?代理机构提供的服务有哪几项，收费如何?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失等。
　　(2)律师事务所。与房地产一级市场相比较，二手房市场情形复杂，风险较大。聘请律师可以保证你的权益不受到侵害。例如帮助起草合同、谈判、修订合同;帮助买家审核卖家的产权状况，是否存在欠缴房价款、物业管理费等情况;代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;帮助卖家审核买家资信状况等。
　　(3)评估事务所。二手房买卖双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。此外，进行房地产保险、申请抵押贷款、遇到征地和房屋拆迁以及发生房地产纠纷时都需要进行房地产估价。
　　(4)公证机构。公证具有预防纠纷、防范风险的功能。二手房买卖涉及的公证包括：房产买卖合同及补充协议的公证;卖方资信审查;住房贷款申请人资信材料审查;借款人与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等公证、贷款抵押人签署的授权委托书公证等。
　　(5)保险机构。办理个人住房保险，能使个人在遭受自然灾害或意外事故的损失后得到经济补偿。买房人如果向银行申请二手房抵押贷款，银行将要求申请人为抵押的住房投保，投保期限与抵押期限一致。即使买房人不申请贷款，也可以为购进的住房办理非抵押住房保险，保险期限一般为一年。