Question

房产如何分割

领证后不久本人出资首付款买了一套房 并在名下建立银行贷款 还贷时对方已没钱为由拒绝共同还贷 只好自己还了三年 还有17年未还 房证是本人名字 单独所有 请问离婚如何分割 求解

Answer 1

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。2、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。3、在离婚的情况下，如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。

Answer 2

您好，我是上海中原地产王建军，很高兴为您解答：

按您所说，您是婚后买的房产、办的贷款，那么就是婚后房产，婚后您的工资也属于共同财产，所以您所购买的房产是你们夫妻共同产权，离婚的话是各50%分配的！

希望我的解答对您有所帮助！

Answer 3

并不是。婚前房产属于个人所有。
双方在婚姻关系存续期间对一方个人所有的房屋约定由双方共有，但未办理公证，亦未办理房产加名登记手续的，赠与方可以撤销赠与；
如果已办理加名登记，在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%或多或少。
望采纳，谢谢！