Question

开发商五证不全，可以退房吗？

父母在老家帮买了一套房，分两次交了30万的房款，现在还差最后20多万的尾款，房子已经盖好，要求交了尾款交钥匙。但是房产证现在办不了，至少要等几年，打听后才知道开发商五证中只有土地证，感觉买房的风险很大，所以想退房，但是开发商不给退。
开始因为熟人的关系，觉得没问题，所以没有签合同或者协议，只有两张收据，现在想退房退款，请问该怎么办？？

Answer 1

1，五证： 一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，需要前四证办齐后，再去房管局申请办理的，你可以电话咨询房管局的工作人员，他们会告诉你该小区的五证是否齐全的！
希望有帮助！

Answer 2

完全可以的，亲

Answer 3

　　开发商五证不全，所签订的合同无效。
　　“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
　　我国“城市房地产管理法”第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件:（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
　　《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
　　我国《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该购房协议无效。