Question

婚前财产，婚后多少年属于夫妻共有？

说明
1：我结婚之前爷爷通过房改，过户到我名下一套3居室（有产权证）。此房现在有父母，爷爷居住。
2：领结婚证得前3个月，父母出钱给我购置了一套婚房，只有购房协议，没有产权证明。
3：购房协议和房产证都是我的名字。
4：我和现在妻子04年11月领结婚证。
请问：如果现在我和妻子离婚，这两套房子应该归我所有，还是按照夫妻共同财产平均分配？谢谢大家！

Answer 1

夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，都属于各自个人所有，就依法受到法律保护。婚前个人财产，不论多少年后，都属于其个人所有。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

根据司法实践总结，一般来婚前一方的股权在婚后的股权收益是夫妻共同财产，但股权转让款不是夫妻共同财产。婚前一方的房屋，婚后出租租金收益属于夫妻共同财产，而卖房款不是夫妻共同财产。
婚前的股票、基金在婚后的增值或贬值部分属于夫妻共同财产或债务，但本金不属于夫妻共同财产。婚前存款在婚后的而利息属于夫妻共同财产。

Answer 2

1.“夫妻各自的婚前财产在双方结婚…年后即作为共有财产”的说法早已失效。

2.关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

3.不动产，如房子、汽车等，实行登记制度、产权明确。婚前你买的房只要你婚后不主动赠予对方，在法律上这个房就是你婚前个人财产。

Answer 3

　　1、《婚姻法》等法律规定：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，都属于各自个人所有，就依法受到法律保护。
　　2、因此你所说的情形，婚前个人财产，不论多少年后，都属于其个人所有。

Answer 4

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”所以婚前财产不论多久都是自己的，除非另有约定。

孙旭权

婚姻家事专业律师

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Answer 5

1、《婚姻法》等法律规定：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，都属于各自个人所有，就依法受到法律保护。
2、婚前个人财产，不论多少年后，都属于其个人所有。