二手房交易怎么规避交易风险? 55
1、我们双方交易,没有中介,买方先支付首付款让我们解押,这个钱不知道是不是由银行资金托管还是冻结?房子的评估,银行会不会因为没有中介做担保不同意她个人贷款呢?2、对方必须先去申请贷款。3、房产证取得,我们还没有拿到余款,前提是又必须把房产证过户到对方名下,到时余款迟迟不下来,或者说她中间反悔无还款能力,银行终止放款,我们的产权证又不在名下了,钱又拿不到,怎么办好?
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。[
2020-06-10 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
二手房交易风险既然客观存在,那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。以下就是小编今天要和大家分享的规避二手房交易风险的攻略。
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
除此之外,作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意;
(1)要检查房屋手续是否齐全
(2)注意房屋产权是否明晰
(3)核实交易房屋是否在租
(4)检查土地情况和土地的使用年限
(5)市政规划是否影响
(6)福利房屋是否合法
(7)单位房屋是否侵权
(8)物管费用是否拖欠
(9)中介公司是否违规
(10)合同约定是否明确
一般来说,作为一个购房者如果能做到上面所述,二手房交易的风险就会大大的减少。毕竟房产的交易不是一笔小数目,所以必须小心谨慎。
(以上回答发布于2015-09-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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