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大家看看我办理房产证的问题。求解答

大家看看我办理房产证的问题。求解答最近开始在办理房产证，拆迁的，起初安置房屋合同上面写的是我和父亲两个人。当然我是想独占，我父亲也愿意。但是房管局死活不同意。说按照合同上面两个人。按理说我和父亲去公证处开个房产权放弃协议就行了。好吧这没事。那就共同共有吧。这个房产比例是不是自己填写的?我想填父亲1%，我99%。请问这样行不？合法不?如果合法我一定会在房管局闹事，他们说只能写一人50%。简直欺负我们老百姓不懂啊！

Answer 1

房产证过户涉及到缴纳房屋税费，收取比例是根据房子总价值来计算的，只有房产管理部门认为交易报价较低或少报才会进行评估，主要是为了收齐税费，一般情况下都不需要评估。

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Answer 2

办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
2016年办房产证需要多少钱以及办证流程
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Answer 3

共同共有原则上共有人对共有财产享有的所有权是平均的,而按份共有则是按照事先约定的份额来享有的有权.

你这明摆着是拆迁房，比例已经是事实。一是你直接改了比例，几乎免去了日后继承时的费用。二是担心你父亲日后以拆迁没有赔偿又去闹事。

追问

拆迁的不能自行定比例?现在还不是共同共有或者按份共有。只是签了合同上两个人名字。马上去办房产证。他还要有个询问的

Answer 4

原则上写父子两个是不允许的。

追问

那办理共有，比例是自己决定吧？