Question

房地产所说的不限购是什么意思？

Answer 1

北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。

针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。

由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。

不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。
1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。
2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。
3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。
4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。