Question

买房买期房好还是买现房好？

主要是手里没有钱。

Answer 1

虽然现房的价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。

因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

虽然期房缺乏保障，如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。

Answer 2

一、买现房的优点

1、那实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

2、相关价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、对短期入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可

二、买期房的优点

4、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

5、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

6、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

买期房和现房的区别是什么？

一、那现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

二、期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

到底是买期房好还是现房好呢？买期房和现房的有什么区别？这些问题其实没有一个明确的答案，不同的购房者会有不同的看法，购买期房风险大，购买现房资金压力大，这两种不同的购房方式都有其各自的优缺点，每位购房者的实际情况不同，对于购房的要求也不一样，对于买期房还是现房这个问题建议大家结合自己的实际情况进行选择。

Answer 3

一般来说，大型的楼盘，期房都会比现房好，中小型的楼盘现房就或许比期房好了。因为大型的楼盘在业界已经有了名声，所以开盘的一期房通常会维持以往的风格，在物件的设计上会比较保守些，但到了二期以后的房子就会开始根据大众的需求，往更高端更豪华的方向走，基本上都会比一期房更好一些，当然也会更贵一些；

那对于中小型的楼盘，必须在前期给自己打出名声，在实物上当然得下足够的功夫，让看房的人一眼就可以知道这个楼盘是非常好的，以后才会有更多的人来买，所以他们一期的房子就会建的非常好。

买期房好还是买现房好?

如果是购买现房的话，大家能够实地看房，购买后也可以直接办理产权证，相较于期房来说，购买现房风险比较小。

如果不是着急入住的话，购买期房确实在价格上确实有比较大的优惠空间。

Answer 4

买期房还是现房可以根据家庭需求来选择，比如，急着入住不想等太久才收房的话，那么可选择买现房。但如果不急着收房的话，那么就买期房。
1、期房和现房各有利弊，期房一般比现房便宜，而且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强。但期房有不稳定因素，一般得2年左右才能交房，时间长，而且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题，更怕房子烂尾，白交了钱还住不上房子。
2、现房能直接去现场看房，优缺点一目了然，如果是尾房(一些户型差点的)，价格能便宜些，如果是好户型，价格会贵些。如果开发商诚信度高，一般交房后很快就能办出房产证。所以，买期房还是现房得看你急不急着住，如果是着急住(比如结婚，孩子上学)，买现房比较好。买现房一定要去房管中心弄明白房子有没有抵押或一房多卖。

Answer 5

无论是从房屋的结构、内部装潢还是周边配套基础设施等方面考虑，现房都是优于期房的。

因为现房的房型结构、楼层朝向以及周围的一些固定设施和基础硬件设施都是可见的，所以比较安全系数比较高。

而期房由于还没有见到成功，所以在交房之后可能会出现一些变数，而产生买卖双方的矛盾。