Question

买房子开盘之前认筹是什么意思

Answer 1

认筹是开发商的一种促销手段，也可以说是开发商对自己房屋销售情况的摸底测验。现在买房，基本上都需要排号认筹。

认筹指的是开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段。开发商通过认筹的方式，有可能给自己的楼盘营造一种销售火爆的现象，同时使购房者产生恐慌心理，把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下，开发商在认筹阶段，会通过买房优惠的方式，来让购房者交一定金额的认筹金，给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时，与购房者直接签购房合同。

所以，认筹是开发商的一种促销手段，但对购房者也是有一定好处的。但购房者需要注意的是，在交认筹金时，一定要谨慎。

Answer 2

其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。不知道你说的是哪里的开发商，在北京，开发商通常是在销售证办理中，但还没有拿到，又着急卖的请款下会有认筹。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。但这一切一切的前提，是你要确定这开发商的信誉没有问题，正常情况下，有销售许可证的房子都是可以办理房产本的，祝你好运。）(在北京可以通过建委网站查到楼盘项目是否取得销售许可，你也可以和开发商要求看许可证，但是开发商给你看的可以造价，网站上查的是政府颁布的不会有假)

Answer 3

首先应明确：任何形式的认筹、内部认筹vip排号等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫vip卡、vip护照、vip消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的解筹（一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹）。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

Answer 4

Answer 5

一、认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。
二、认筹的陷阱：
陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证
搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。
陷阱二：变相占用消费者资金
取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
陷阱三：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
陷阱四：故意控制房号
记者从知情者处获悉，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。