Question

二手房卖方需要承担哪些费用

Answer 1

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用。

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。

3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税，对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

买二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法：注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

以上内容参考  人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？

Answer 2

在2手房交易当中，根据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：
一 ，契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、购买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（A） 144（含144平）平方以上 ；
（B）买方不是首次购房；
（C）车库；
（D）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

二手房基本注意：
一．产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二．产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三．房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四．居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

Answer 3

专业人员帮你回答，买卖二手房首先要双方商议所缴纳的费用问题，契税，个人所得，还有登记费，一般卖方所要承担的费用是个人所得税其他的都是买方缴纳。希望能帮助到你。

Answer 4

正常情况下二手房买卖的话，卖方是不需要承担费用的，都是由买方来承担。

Answer 5

如果房子满五年唯一住房，免双税，如果房子没有满两年，有增值税和个税，如果是除了这两个情况之外，是有个税，如果是划拨地，还会有土地出让金。