Question

买期房什么时候能拿到房产证

Answer 1

期房房产证在房屋交付之日起90日能拿到。
期房是指尚未建成房屋的，还在预售中的房屋，法律明确规定了自房屋交付之日起90日要办理房产证。
房屋只有办理了房产证才能明确房屋的归属，才能证明房屋物权。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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Answer 2

购买期房，办理房产证需要具备以下条件：
1、这栋楼竣工验收，并取得合格证；
2、开发商将这栋楼进行了竣工备案；
3、这栋楼在房管部门已经进行了面积测绘，取得面积认定书；
4、开发商将这栋楼在房管部门进行了初始登记；
5、正式打印出《商品房买卖合同》，并按照合同、面积确认书上的面积交足房款并取得增值税发票。