工行贷款39万,贷款25年,月供多少?

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借贷有风险,选择需谨慎
保险解读官
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2021-12-09 · 一句话共享知识,简单说保险,
保险解读官
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工行贷款39万,贷款25年,等额本息月供为2257.24元。
工行贷款39万,贷款25年,等额本金月供为2892.50元。
一、等额本金和等额本息的区别
“等额本息”每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,但利息负担相对较多;
“等额本金”又叫“递减还款法”,每月本金保持相同,利息不同,前提还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
现在知道这2种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息,多支付了利息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,前期还的钱大部分是利息,而不是本金,因此会觉得吃亏不少。
二、等额本息怎么算
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
三、等额本息提前还款的方法
通常情况下来说的话在我国等额本息可以提前还贷,一般贷款的还款方式主要有以下几种:
1、在我国大多数地区等额本息还款,这也是日常最常见的一种,借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、在我国按期付息还本,借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。
3、等额本金还款,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
4、在我国还有一种就是一次性还本付息,对于贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。
5、在我国对于等额本息,如果提前还款,所在地银行都有规定,一般房贷5年期是不容许提前还贷,5年期以上的可以提前还款,但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多,本金少的方式还款,所以如果还款超过5年的就不用提前还款,那样不划算。
6、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求,如果刚借款不久,申请提前还贷是合算的,因为在我国大部分利息是在前几年收掉的,还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷,要和所在地柜面工作人员说清楚,是维持年限不变还是缩短年限。

深美林评估
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