Question

公积金贷款提前还款利息怎么算

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金贷款提前还款利息是按剩余本金来计算的。
住房公积金提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。购房者可以选择一次性将所剩贷款全部还清，也可以选择部分提前还款。无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的额度，具体视合同而定。多数银行对提前归还商贷有一定要求，比如正常还款6个月以上方可提出申请，且部分银行称一年内只能申请提前还款两次，而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额不低于万元即可，并没有时间和次数限定。
公积金贷款提前还款注意事项：
1、提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为；
2、在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金；
3、提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计为利息；
4、公积金提前还款利息一到五年年利率是4.59%，六到三十年年利率是5.04%，公积金贷款年限高可达30年；
5、银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清；
6、提前清偿的本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的本金及利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。
一般公积金冲还贷方式有两种，一次性还款法是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额；逐月还款法是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。