Question

楼房天花板漏水，如何解决？

Answer 1

分如下两种情况：
（1）如果是属于顶楼屋面的防水出现损坏，导致室内天花板漏水，这种情况由房屋建设单位或物业申请利用公共维修基金进行维修（质保期内，由房屋建设单位责任建筑施工单位进行维修，超过质保期，由物业申请利用公共维修进行进行维修）；
（2）如果未顶楼，室内天花板漏水，则由楼上业主承担责任，属于第三方责任的，楼上业主可以向第三方进行追偿相关损失（比如楼上装修在质保期内，其可以向装修施工单位进行追偿损失）。

Answer 2

如果天花板内没有水源的话，应该是房屋顶部漏水。找到房顶的漏水点，进行防水处理。

Answer 3

第一步应该是
尽快查清漏水原因并及时采取措施
减少因漏水引起的财产损失
一、关于房屋漏水常见的两种情况
一是下水管道的返水情况，该部分属于公共设施。经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：
1、房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理，属于质量问题。
2、物业管理公司日常维护管理不到位。
3、业主使用不当，如装修管理不到位，导致较大的物件掉入管道导致管道堵塞。

二是卫生间的漏水情况，该部分属于业主个人使用空间，经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：
1、房地产商质量问题，如楼层浇筑质量、防水材料质量问题，防水工程施工不到位等问题引起的。
2、楼上业主或租户方面的原因：装修、改建不当，防水材料质量问题，防水工程施工不到位，用水不当，防水材料老化等引起的问题
情况一 楼上邻居是漏水责任人
如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主出现天花板漏水的情况，在掌握证据后，可以找邻居友好协商，看如何解决问题，这时可以找物业或者社区（没有物业的）做中间人调解，如果调解不成，诉讼也是一种维权的方式。

情况二 开发商是漏水责任人
如果房屋漏水是因为房屋的质量问题，非人为破坏的，而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理，造成漏水的，业主应该及时通知开发商进行处理。当然如果开发商修补两次后，漏水问题还是存在，业主可以自行维修，费用则由开发商来承担。如果开发商 不理会，拒不修缮的话，业主可以到质监部门进行投诉，或者将开发商起诉至法院。