Question

普通住宅和商品房区别如何？利弊关系如何？

Answer 1

普通住宅和商品房的区别有哪些？市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。根据土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。

很多人都有疑问,普通住宅和商品房的区别与利弊是什么?

1,交易 税费 。第一次购买或转让商品房按照3%征收,而住房是1.5%。如果国家财产税,土地税,商业住房标准将高于住宅。

2,大部分抵押贷款都不能申请 公积金贷款 ,但有几个项目在 开发商 的努力下能够做到。另外40年的 产权 或产权50年的住宅,如使用 银行贷款 ,只能得到60%或50%的 按揭贷款 , 贷款期限 为10年。

3,日常生活费用,如使用公共建筑,水,电,加热和其他费用的，将采取商业价格。因此,购买应明确后再购买。目前,大多数开发商在早期开发时就采取了相应的补救措施。

普通住宅与 商品住宅 的区别:

1、土地使用年限。像信息巷,龙江潘纯 住宅用地 年龄是70年,像北京 万达广场 这样的综合性商业大厦和式酒店的年龄仅为40年。

2、住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属 非普通住宅 。建筑的特点一般都是商业网点低,上层为民用住宅。

一般而言,土地的规划,如商业类,住宅类,开发商在 土地使用权 合同的签署,是不可能改变的。但对于市场的不同需求,开发商可以使产品与原土地使用性质不同。例如,在商业性质的土地上建造住宅 房地产 的定位,或性质的财产,在住宅建筑产品定位为商业房地产。虽然 购房 者终会获得土地产权的土地使用权证的土地的性质,但购房者可以做其他用途。

据报道,商业性质的房地产项目土地使用,水和电力收费是不同的。具体可分为:

1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的,两者的公共设施指标是不同的;

2、在土地出让年限上存在差异,商业大厦和式酒店仅40年,住宅土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题;

3、贷款期限不同, 商业贷款 一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款;

4、税收是不同的,商业类不能享受住房税优惠;维修基金收取的交易价格为2%,而住宅类是按照 成本价 为6%至8%;

5、是商业项目成本高于住宅,商业用水,电力,按标准收费, 物业费 高于住宅物业费,商业 综合楼 不能办理手续。

基于上述原因,请市民 买房 之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的 房屋 性质是住宅还是商业。具体还应当根据《 建设用地规划许可证 》、《建设用地批准书》、《 商品房预售许可证 》等政府批准文件中所记载的土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。