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一、房产证一个人名字离婚后可以卖房吗
1、房产证只有妻子一方名字,如果是单独所有,离婚后她是可以一个人卖房的。如果是婚内房产,也没有夫妻双方关于房产权属的婚内约定,那就属于夫妻共同房产,享有共同处置权,离婚期间单方不可以卖房期间的。如果双方离婚协议明确约定,房产归属她一人所有,离婚后,她可以一人卖房了。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
二、离婚后卖房需要哪些手续
1、议价。出售房子时,买房一定会向卖方杀价;
2、付订金。如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金;
3、签约。下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款;
4、用印。买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
5、完税。买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税;
6、过户。本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;税单;契税单;房产证;
7、付尾款。后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。
1、房产证只有妻子一方名字,如果是单独所有,离婚后她是可以一个人卖房的。如果是婚内房产,也没有夫妻双方关于房产权属的婚内约定,那就属于夫妻共同房产,享有共同处置权,离婚期间单方不可以卖房期间的。如果双方离婚协议明确约定,房产归属她一人所有,离婚后,她可以一人卖房了。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
二、离婚后卖房需要哪些手续
1、议价。出售房子时,买房一定会向卖方杀价;
2、付订金。如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金;
3、签约。下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款;
4、用印。买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
5、完税。买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税;
6、过户。本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;税单;契税单;房产证;
7、付尾款。后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。
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