Question

村委会截留征地补偿款合法吗

Answer 1

一、村委会截留 征地补偿 款合法吗 村委会截留征地补偿款是符合我国法律规定的，事实上，截留部分补偿款也都是通过村民会议或者村民代表大会决定的。当然也有其他情况，比如村委会会议承包经营权证上登记的面积和实际面积不符而扣发一部分费用。而且对于截留的土地补偿款有一定比例限制。 《 民法典 》规定，土地补偿等费用的使用分配办法应当依照法定程序经本集体成员决定。《 村民委员会组织法 》也规定，对于 征地补偿费 的使用和分配方案需要经村民会议讨论决定，村民也可以委托代表进行。村民委员会和村务监督机构应当将征地补偿费使用及分配方案等建立村务档案。事实上，截留部分补偿款也都是通过村民会议或者村民代表大会决定的。当然也有其他情况，比如村委会会议承包经营权证上登记的面积和实际面积不符而扣发一部分费用。 二、土地补偿方式（仅供参考） 被 拆迁 人的安置面积核定标准：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处 集体土地 住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 农民自建 实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。 (一)本村集体经济组织尚有 宅基地 ，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。 1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地 土地所有权 区位补偿价给予补偿。 2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第二百零九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的 安置房 分配给被拆迁人。 (二)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理 集体土地征收 、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。 (三) 征地 工作程序 1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。 3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。 综上所述，对于征地补偿款的部分款项被截留的，这都是在通过村民会议之后决定的，当然也会存在其他的情况，由于登记的面积和实际征用的面积如果不符的那么也会扣发一部分的费用，所以对截留的土地补偿款有一定限制。

Answer 2

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条的规定，土地征收补偿费归农村集体经济组织所有。《村民委员会组织法》第二十四条规定“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（二）从村集体经济所得收益的使用”。据此村委会是有权按照比例截留补偿款的，但这笔费用的支出应用于村集体内的公告建设和公益需求。一定要注意：村委会预留补偿款在全国没有一个具体的统一标准，但每个地区都会根据当地实际情况自行制定分配，在实践中，村委会预留补偿费的比例大约在20%左右，预留比例不是村委会单方面决定的，而是需要召开村民代表大会进行讨论。