Question

请问德福花园一些问题

Answer 1

我于两年前住德福花园，环境不错，住得舒服，有地铁站，观塘道亦是主要道路，有很多巴士站，交通四通八达，又有商场，衣食住行都方便。

廿年楼可能较旧，但胜在实用率高，很多新楼比不上，实用率约80-90%，视乎不同单位，又没有窗台，地方实用。由地铁公司管理，管理质素不错，有事找管理处，管理处人员好有礼貌答我。约两三年前，已做了大厦外墙翻新工程。

其实买任何一个二手单位，唔多唔少都会装修下，装修用几多钱就丰俭由人，视乎豪装定净做油墙砌砖了；如果上手业主住了十几廿年都未换过屋内水管电线，就一定要换了，否则住落时才坏，那时才换就很麻烦；如果水管电线只用了数年，就可换可不换，自己决定。屋外的水渠应该由管理处负责，这个问题可问地产经纪。

渗水方面，如不是住顶楼，渗水机会不大，如顶楼天花板渗水，可找管理处维修，其实天花板渗水的机会也不大，两三年前已翻新嘛。另外，不论新楼、十年楼或廿年楼，铝窗的玻璃胶﹙屋外的，外墙与铝窗框之间的那条胶﹚陈旧了收缩了一样会渗水；你可选择换窗或整过条胶。

如果上手业主改过喉，如厕所厨房大执位、浴缸改花洒企缸等，因为水喉位置更位，师傅手势又唔好的话，渗水机会很大。我之前看过一个单位，业主就是改装了企缸，结果饭厅的一个墙角有一大块水积，墙纸也脱了，很丑怪。

另外，如你怕嘈的话，就一定要买内园的单位﹙较贵的﹚，因为观塘道、伟业街好多车﹙好多大型货车﹚行，都几嘈；晚上地铁列车回厂亦有一定的嘈音。

这个屋苑我觉得有转售能力，附近的大型私人屋苑供应不多，如无突发事件，楼价应该平稳，不像将军澳区﹙我觉得太多新楼了﹚。

可能因为我当时买得平，所以觉得现在的呎价升至二千几、三千几元好像很贵。看看你觉得用二百万买一个已有廿几岁的单位值不值了。

其他邻近地铁的楼盘，纯粹之前睇楼的意见，不是推荐：
观塘的裕民中心，不是在地铁站上盖，但很近地铁站；我的朋友住在那里，听说很阔落。
钻石山的星河明居，我之前看过，但感觉不太好，并听说业主时常反价。
黄大仙的新光中心及豪苑，都OK，管理费较平，但忘记了多少；豪苑的实用面积低，一个600呎的单位，只够2-3人住，第四个应该都住唔入。,参考: .knowledge.yahoo/question/?qid=7006030600058,桃园当铺中坜当铺仁宝当铺、提供借钱、借贷、借款、代办房屋二胎、汽车融资、房贷等当铺借款服务！

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