Question

继承父母房子后再出售要交多少税

Answer 1

时间不同，所交的税收也会不一样
一、继承来的房产所交税收
出售继承来的房产：
1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)；
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征；
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。
2.满5年的:
(1)契税:同上；
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%；
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
出售赠予来的房产
1.不满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
二、办理继承过户流程
1.首先，办理房产证过户手续需要被继承人到户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2.之后，到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
需要注意的是，房产继承分为两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。在这一过程中，需要被继承人提交如下材料：被继承人死亡证明;办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;以及办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。此外，有遗嘱的继承权公证需要另外提交：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3.第三步是办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
4.最后，遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
四、继承过户所需费用
继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：
1、公证费：
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元
2、契税：法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。
3、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。
4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。
5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。