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二手房怎么交税

Answer 1

虽然二手房的市场价格比一手房便宜，但是买卖需要很多税费。那么二手房买卖需要缴纳哪些税呢？房屋买卖如何计算税收？让我们一起来看看吧！
出售二手房需要缴纳哪些税？
(1)买方付款
1、交易服务税
按总房价的0.5%征收。
2、契税
1997年10月1日前购买的，按交易金额的6%征收；1999年8月1日购买的按交易额的3%征收，1999年8月1日以后购买的按交易额的1.5%征收。
3、单据费
10元/本。
4、验证费
100平方米10元，每增加100平方米5元。
5、印花税
总房价的千分之五。
(2)由卖方支付
1、个人所得税
唯一出售超过五年的住房，按成交价的1%征收，不足五年的，按成交价和房产原值的20%征收。
2、营业税
超过5%出售的普通住房可免征营业税，非普通住房按差额的5.6%征收。不满五年的，按总额的5.6%征收。
3、交易服务税
交易税按成交价的0.5%征收。成交价低于市场价的，按评估价征税。
房屋买卖的税费如何计算；
买家:
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)，3%×总房价(非普通住宅)。
2、交易费用:2.5元×建筑面积。
3、合同印花税:0.05%×总房价。
4、中介费:1%×总房款。
5、权证印花税:5元。
6、报名费:80元。
7、绘图费:25元。
卖家:
一、普通住宅
1、五年及五年以下的免征营业税，五年以下按房价总额的5.6%征收。
2、交易费用:2.5元×建筑面积。
3、合同印花税:0.05%×总房价。
4、个人所得税:五年唯一的房子将被免除。不满五年的，差额×20%或者总价×1%。
5、中介费1%×总房款。
B.非普通住宅
1、差额的5.6%征收五年，不满五年的5.6%×总房价。
2、交易费用:2.5元×建筑面积。
3、合同印花税:0.05%×总房价。
4、个人所得税:唯一居住五年及以下免征，差额×20%或总价×2%。
5、土地增值税:三年以下按总房价的0.5%，三年以上五年以下按0.25%。
6、中介费1%×总房款。