Question

电梯维保费用谁承担

Answer 1

老张住在30楼,高处风景是不错,可最近他有点倒霉。
      电梯坏了。
      你想啊,30楼,电梯坏了,那是什么概念,那是连快递小哥都不想给你送快递的节奏啊。
      老张一天爬四趟楼,能不出门尽量不出门。
      他去问物业,物业说:“这费用你们业主得分摊,你们不出钱,谁来修?”
      老张没办法,又在业主群里发问。
      可业主们众口一致:“电梯维护本来就是物业该干的活儿,要不然,我们交那么多物业费干啥?”
      最后,电梯停在那里,左等右盼,无人维修。
背景
      《中华人民共和国民法典》
      第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
点评
      电梯坏了,维修费该谁掏?民法典中明确,具体情况具体分析。
      电梯属于公用设施,全体业主应该共担责任、共享收益。
      首先,电梯内广告的收益肯定属于业主共有,既不属于开发商,也不属于物业服务公司,这一点毋庸置疑。
      其次,电梯产生的维修和管理费用,应该由谁来承担?
      第一,电梯在保质期内,应该是由厂家按照承诺进行免费维修。
      第二,物业公司按照物业服务合同对公共设施负有维护义务。物业公司应及时发现电梯故障,联系厂家进行维护。如果物业公司未及时发现问题,则属于违约行为,应该承担违约责任。
      第三,对于重大维修,费用应由业主负责。《物业服务收费管理办法》规定:“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”如果电梯应更换,费用应该从业主缴纳的专项维修资金中支出。因业主不同意支出更换电梯费用而带来的不便,不是物业公司的责任。
      权利与义务总是对等的:厂家承担的维修义务是基于买卖合同中的对价承诺;物业公司的维护义务是基于物业服务合同的对价服务;业主承担的维修义务是基于共有权而产生的共担义务。
      生活中,住在低层的业主以不使用电梯为由,拒绝分担电梯的运行维修费;住在中层的业主认为自己乘电梯比住高层的业主时间短,次数比他们少,就想少交电梯运行维修费。其实,这些想法都是错误的。
      电梯属于共有部分,其运行维修费用,应由全体业主共同承担。不管住在哪一层的业主,都对电梯享有共有权和共同管理权,因此都有分担运行维修费的义务,不得以不行使权利而拒绝履行义务,所有业主都要按照约定支付;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例,确定其应分担的费用。
      由此可见,电梯坏了,需要维修,要看是什么时候坏的、坏到什么程度。损坏时间和维修程度不同,其责任主体也不同。