Question

购房合同和房产证

房子还没有盖好，购房合同是亲戚的，到时候办房产证能改成我得名字吗？？？怎么改

Answer 1

不能。如果要改名字，有两种方式，一种是去改合同，不知道当地有没有做网签和建委备案，如果做啦，只能你亲戚办理退房，你办理购房，提前和开发商沟通好，他们同意了就可以。如果没有网签备案什么的，可以在开发商那里直接修改合同姓名，但必须经过开发商。
另外一种是在办理完房产证后办理过户手续，等于房屋的二次交易，比较麻烦，手续费比较贵，不建议采纳。
正常情况下，办理房产证必须和购房合同名字一致，否则均是违法行为。

Answer 2

可以，分两种情况：
1，购房发票没有开出来：这时只要找开发商把收据做一下更名，合同注销重新签一下就可以了。不收费，想表示感谢，给经办人也行。
2，购房发票已开出来：只能先办产权在办理过户更名子了。花两次办理产权的钱。但不用求人。走正常手续就可以了。

其实只要找到好使的人，不管什么情况下，都能办理的。不花钱。

Answer 3

办房产证的程序是：先依据合同办理你亲戚名字的房产证，然后到房管局办理过户手续改成你的名字；过户需要缴纳房款总价6%左右的税费；另外在房产证办好前的合同阶段是不能更名的。