Question

为什么突然低价卖房

Answer 1

突然低价卖房原因有以下四条：

第一，“三道红线”政策的出台

为了提升房企的自我造血能力，央行公布了房地产“三道红线”，通过紧缩的贷款政策，淘汰部分负债过高的房企。这引起了各大房企的恐慌，想要持续生存下去，必然要保持手中现金流的平稳运行，此时只能尽快出售现房。而在住房需求下降的今天，房源已供过于求，房子出售困难，如果此时不降房价，大量的房子就被积压在了开发商的手里，房子难以变现，房企回款自然困难，搞不好很快就成了被淘汰的对象。

第二，“五档房贷”政策的实行

“五档房贷”对银行和个人的房地产贷款占比做了双管控，这意味着购房者的申贷手续会受到更严格的审查，贷款买房变得更困难了，换句话来说，人们更没钱没房了。此时房地产开发商只有降价卖房，才能最大限度激发人们的买房热情，薄利才能多销，只有继续降价，才能尽快买完现房。

第三，新增人口数量下降

据统计我国新增人口数量同比下降，潜在购房者数量在递减，房子的接盘能力也在下降。投资房产一本万利的时代已经过去，房地产开发商们必须找到新卖点才能促进市场的平稳运行，推出“性价比”无疑是最吸引购房者的手段之一，只有这样才能增强自家房子的竞争力。另外三胎政策全面开放，未来大户型会更受欢迎，只有尽快卖房回款，才能加快大户型的开发，在未来房地产市场抢占先机。

第四，各年龄阶层对买房的需求下降

许多年轻人喜欢不断变换自己的生活方式，想要生活过得多姿多彩，相比于买房还贷，他们更愿意用有限的金钱过好当下。许多中年人不是在准备当房奴，就是正在当房奴，他们的生活被房贷套牢，房子的总价过高，一般没有需求的话不会继续买房。老年人喜欢陪伴，相对于独门独户的小区，养老院的老人多、休闲方式多种多样、能提供更多的配套医疗服务，最重要的是，养老成本相对低。如果房价下降，能增加这三类人的买房机会，是双赢的事情。