Question

房屋租赁常见纠纷如何处理

Answer 1

一、房屋租赁常见纠纷如何处理
      1、协商解决
      房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
      2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决
      协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
      (1)申请仲裁解决问题
      当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
      反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决兄睁书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
      (2)民事诉讼解决问题
      若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

二、房屋租赁纠纷哪些情形
      在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形:
      1、租金违约纠纷
      2、损害赔偿纠纷
      房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:
      (1)房屋损坏赔偿纠纷
      (2)人身财物损害赔偿纠纷
      由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。
      (3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷
      房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法碰尘毕权益。
      (4)装修费用纠纷
      3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷
      房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。
      4、房屋转租纠纷
      我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的笑芹转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。
      5、变更房屋用途纠纷
      一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。
      6、单面解除合同纠纷
      房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。